2013-2023 döneminde Türkiye’ye 128,9 milyar dolarlık doğrudan yabancı sermaye girişi olurken bu rakamın 47,7 milyar dolarla yüzde 37’lik bölümünü gayrimenkul alımları oluşturdu. 2002-2023 döneminde Türkiye’ye toplamda 254,2 milyar dolarlık yabancı sermaye girişi olurken, bu rakamun 69,6 milyar dolarla yüzde 27,4’lük bölümünü yabancılara gayrimenkul satışları oluşturdu.
Yabancıların Türkiye’de taşınmaz satın almasının önündeki sınırlamaları kaldıran ve Mütekabiliyet Yasası olarak bilinen düzenlemenin yürürlüğe girdiği Mayıs 2012’den 2023 yılı Mart sonuna kadar Türkiye’de yabancılara satılan konut sayısı 357 bin 343’e ulaşırken bu dönemde yabancılara konut satışında İstanbul, 138 bin 840 konutla ilk sırada yer aldı. İkinci sırada 90 bin 266 adet konutla Antalya yer aldı.
2015-2023 döneminde yabancılara konut satışında Irak vatandaşları 49 bin 13 adetle ilk sırada yer alırken ikinci sırada 38 bin 465 adetle Rusya vatandaşları, üçüncü sırada ise 38 bin 187 adetle İran vatandaşları yer aldı. 2022 yılında yabancılara konut satışı 67 bin 490 adetle rekor kırmış ilk sırada 16 bin 312 adetle Rusya vatandaşları yer almıştı.
Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımlarında yaşanan artışta 2012 yılındaki Mütekabiliyet Yasası’nın yanı sıra 2017 yılı başında yürürlüğe giren vatandaşlık düzenlemesi etkili olurken Ocak 2017’de devreye giren düzenleme ile en az 1 milyon dolar değerinde gayrimenkul alımı yapan yabancılara vatandaşlık verilmeye başlandı. Bu rakam, Eylül 2018’de 250 bin dolara indirildi ve bu da satışları artırdı. Kamuoyunda artan tepkiler üzerine hükümet yabancılara satışa sınırlama getirmek yerine vatadanşlık için gerekli alt sınırı Mayıs 2022’de 400 bin dolara yükseltti.
Yabancılara yapılan gayrimenkul satışlarının Türkiye’de konut ve arsa fiyatlarının artışında etkili olduğunu belirten uzmanlar özellikle İstanbul ve Antalya gibi illerde bu etkinin giderek arttığını belirtiyor.
